历经 184 轮鏖战，金茂 & 庆隆联合体以 89.64 亿元竞得该地块，38% 的溢价率、117474 元 / ㎡的楼板价，

  当聚光灯聚焦于这片 “超级社区” 时，一旁同样内环内的四川北路却仿佛置身阴影，不禁让人发问：四川北路还有重现当年光辉的机会吗？

  “走走看看其它路，买卖还是四川北。”这句话精准概括了四川北路曾经的商业地位。

  曾经的四川北路，车水马龙，商铺林立，是上海商业的璀璨明珠。百货商店、电影院、小吃摊，构成了上海人丰富多彩的日常生活。

  这里不仅是购物的天堂，更是文化的汇聚地，各种艺术展览、文艺演出频繁举办，吸引了无数市民和游客。

  新兴商业区的崛起，网络购物的兴起，都让四川北路的客流量大幅度减少，许多老字号商店也逐渐衰落。

  作为曾经上海三大商业街之一的四川北路，二十年来逐渐衰落，从一条市级商业街为几个散落的单体商业综合体集中在北外滩片区。

  四川北路板块划分为三个片区：鲁迅公园片区、瑞虹新城片区、北外滩扩展片区。（一房一万数据库中，瑞虹新城属于四川北路板块，本文放在一并进行讲解）

  这里是板块内区位最好的地方，紧邻“一江一河”黄浦江和苏州河，紧跟北外滩和西藏北路的拆改步伐，这里是虹口接下来的开发重点。

  虹口区目前正在以商旅文体融合发展模式实施四川北路再次更新，试图以 “文化 +” 推动人气聚集、引领提升商业发展。

  如今旧改项目已经初见成效。从四川北路地铁站下来，视线 弄吸引：沿街的石库门房子修旧如旧，却又不失新意。

  今潮 8 弄作为单个项目的更新无疑是个好的开始，是虹口为海派文化所做的一种新探索，也是成功的。

  绿城招商弘安里，作为上海市第二批历史风貌保护街坊之一，也是虹口旧改新机制的首批试点地块，承载着人们对四川北路复兴的期望。

  这里将保留历史风貌，同时注入新的商业元素，打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业区。

  即将入市的华润虹口hk191A-03地块项目，就是 180 街坊的旧改项目，现在门窗都已经封闭，静静等待换新。

  2024年9月，虹口区人民政府官网发布了关于上海市虹口区四川社区C080101单元控制性详细规划，hk195、hk196街坊，其中hk195-11地块规划为商业文化及二类住宅用地。

  另一块住宅用地hk196-08地块，东至吴淞路，容积率为8.39，限高150米，也是继160米的海泰北外滩项目后，虹口又一幅超高住宅地块，而且高区视野极佳。

  早在 2003 年就已签署过出让合同，原计划打造为商办综合体，如今用地性质变更为住宅。

  该街坊地处瑞虹 9 期东侧，将 13 地块从原本的商业办公用途（面积 1.86 万方，限高 60 米）调整为 3663 方绿地以及 794 方的备用地。

  实际上，瑞虹新城一直还在旧改的路上，更为核心旧改宅地地块还未出售，就隐匿在太阳宫旁边。

  2023 年底，140 街坊部分零星地块完成征收后，地块规划为 hk354 - 03 地块。地块东至飞虹支路，北侧为宝元小区，南侧为紫虹嘉苑，容积率2.1，限高60米。

  此外，去年 12 月，虹口区已有涉及 449 证的143 街坊旧改项目签约生效，等待入市。

  在过去的二十年间，瑞虹新城无疑是发展最为顺遂的板块，其崛起历程堪称一段传奇。

  曾经，虹镇老街作为上海中心区域 “最大的棚户区”，居住与生活条件极为恶劣，按理说开发商能够毫无顾忌地开展大规模开发。

  然而，伴随着上海的快速的提升以及地铁等基础设施的逐步完善，总体设计也在持续优化升级。

  2003 年版规划着重强化与北面和平公园的联系，并开始探索办公楼建设的可能性；

  到了 2010 年版规划，则实现了质的飞跃，将社区从单一的住宅为主转变为多功能综合社区。

  如今，瑞虹商圈已成功取代昔日四川北路商圈的地位，成为虹口内环、杨浦内环居民日常逛街购物的首选之地。

  整体开发使得瑞虹新城一跃成为市中心难得的宜居之地，综合配套自成体系，价格也水涨船高，成为众多高端买家心驰神往的目标。

  在房价等高线上清晰可见，这里已然跃升为区域内的高点，堪称整个上海中产社区中的佼佼者，价格仅稍逊于豪宅一线。

  鲁迅公园片区当时因未赶上拆改热门，且板块内风貌建筑众多，拆与不拆都颇为棘手。

  虹口近两年的旧改项目颇为繁多，2025 年的拆迁工作主要聚焦于零星旧改领域。

  据人工统计，近期已公布的拆迁地块共 16个(仅供参考），其中鲁迅公园片区占了一大半，有 8 个地块即将面临旧改拆迁。

  走在多伦路上，依旧可以感觉到海派特殊建筑交相辉映，现代与民国时期的元素在此碰撞。

  176 街坊多伦路城市更新项目，四川北路提升行动的重点项目。也许能交出第一份答卷。

  对内保留建筑修复更新，重塑内部空间，注入新功能；对外新建建筑尊重历史风貌，采用现代材料和技术，与旁边的环境协调。

  项目分为一期和二期，一期工程位于西区，以TOD为主导的商务组团，预计2026年12月竣工；

  四川北路公馆、别墅、影院、书局、私人博物馆和老字号等丰富的历史资源，等待深度挖掘其价值并活化利用。

  当夕阳为四川北路的红砖墙镀上金边，遛狗的居民与拍照的游客在巷口擦肩而过。

  这里不再有推倒重来的粗暴，取而代之的是显微镜式更新。

  正如城市规划专家李教授所言：真正的城市更新，不是建造更高的楼，而是让不同时空的记忆能在同一经纬度上自由呼吸。

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  北外滩规划太差，超高层写字楼为主，但目前的空置率已经很高。 地方政府喜欢批办公楼，因为能带来持续的税收。但存量公司就那么多，再多建新的只能空着，还不如趁现在房价还行，建住宅卖[捂脸]

  虹口整体缺乏规划，东弄一块，西弄一弄，弄得原来的四川北路、东大名路商圈早已没有昔日的人气。高楼大厦很多，但没有人气，不是8弄而是白弄。领导换了一批又一批，概念也在不断地变换。盲目地拉高地块，虚高预计，今后倒霉的还是接盘的。现在的虹口就像走一次鲁迅公园，没什么特色，时不时的搭棚搞些促销，没有档次、更谈不上文化品味。

  有记者问：据多家报道，消息的人偷偷表示，特朗普政府正准备在关税谈判中向其他几个国家施压，要求其他几个国家限制与中国的贸易往来，以换取美方关税豁免。请问发言人对此有何评论？答：我们注意到有关报道。

  玩具业是美国遭受关税冲击最严重的行业之一。美国有线电视新闻网（CNN）指出，对中国生产的玩具加征高额关税，意味着曾经物美价廉的玩具将变成“奢侈品”。美国商务部多个方面数据显示，2024年美国进口了价值177亿美元的玩具，其中75%来自中国。

  △美国加州州长纽森（资料图）美国人口和经济规模第一大州加利福尼亚州州长纽森当地时间16日宣布就关税问题起诉特朗普政府。他批评特朗普政府滥用关税政策的行为“违法”，给美国经济导致非常严重混乱和破坏。加州成为全美第一个就关税问题起诉特朗普政府的州。

  新华社北京4月22日电 美国总统特朗普21日再度“炮轰”美国联邦储备委员会主席鲍威尔，向其施压、要求降息。此举加剧投资者担忧，纽约股市三大股指当天大幅下挫，美国国债同日遭抛售、美元资产遭加速抛售。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

  男子坐地铁嫌邻座衣服脏，多次辱骂对方，“跟要饭似的”，旁边乘客看不下去：我愿意和他挨着！警方通报：已依法行政拘留。

  京东外卖业务疑似崩溃，消费者: 等了23分钟商家未接单，商家称看不到订单，京东道歉: 受影响用户发放优惠券，超时20分钟的一律免单

  “具有强烈毒性”，广州母子双双进ICU抢救！一定要听劝：路边的不要买，更不要吃

  据了解，母子俩从路边小商贩处购得中药材，未经过任何正规渠道检验或医生指导，用来煲汤，服用后不久便出现头晕、恶心、呕吐等不适症状，随后迅速恶化，出现意识障碍、肢体无力、小便失禁等严重中毒表现。

  美对华频繁加征一定的关税，记者探访义乌：多数受访商户表示，合作客商遍布五大洲，关税战影响可控

  4月16日，有一手消息指出，白宫方面声称中国现在面临着对进口到美国的产品征收最高可达245%的关税。

  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。

  美国是全球最大的农产品出口国，中国是美国农产品出口的最大市场。而美国政府在中美贸易战中反复以“关税大棒”试图打击中国，却让本国豆农沦为政治博弈的牺牲品。当美国仍沉迷关税数字游戏时，中国早已大幅摆脱对美国农产品的依赖。中国向美国传递一个清晰的信号：谈，大门打开；打，奉陪到底！